问题描述：
本人有在上海买房意愿，自身经济条件极有限：首付不超过40万元（最好在30万以内，25万内更佳）；本人工作稳定 但收入低，希望月供不超过2000元，最好在1500元以内（相当于租房价或略高）。贷款年限可以考虑20年。
本人对房子有以下希望：
1 希望买小户型二手房，房龄最好不超过15年；
2 本人在北京西路工作，目前了解的附近交通线路包括2号线，21路，15路等。希望房子所在地交通较方便（如果有地铁最好），能较方便到达我的工作地点；
3 买房主要目的是希望将来供父母住。所以要求距离医院不太远（地段医院不算，要二甲以上医院），小区比较安静，能方便购买到食品及生活必需品；
4 面积小没关系（35平等均可考虑），希望有独立卫生间。
5 最好距离幼儿园等不远，孩子可上较好的学校（本条非必需）
近日，本人看了一些二手房信息，有以下问题请指教：
1 关于上海未来房价走向。看到有同一小区若干套毛坯同时出售的现象，不知是否是房东割肉退市的表现。本人目前并不急买，以了解和观察为主，不知未来房价是否会跌，是否应观望？
2 由于本人经济实力不强，买房主要考虑闵行 宝山等相对价低的区域；闵行看到较多低价房，其中有一个在昆阳路，昆阳小区，想对闵行的房子多一些了解，该区域生活是否便利？我曾经去过第5人民医院，位置较偏。
3 未来7号线 11号线等将开通，附近房子升值潜力是否巨大？是否有必要买在其沿线，虽然现在这些区域交通还不便利？
总之，本人是希望在极其有限的经济能力下 买性价比高的二手房；主要要求为1 能便利到达我的工作地 2 适合未来父母养老。恳请各位指教如何安排能将现有资金力量发挥到最大。另外想对闵行 宝山 浦东等地的房子多一些了解。也许本人经济能力根本不够买房，请各位勿嘲笑，小人物也有自己的梦想。恳请指点，万分感谢！
问题解答：
这样的房子基本没有哈- -我家在外环这里,比较远,但是也要1W3一平米,而且是浦东比较偏僻的地方哦.根据你的极限考虑,40W+2000*12*20=88W,20年贷款估计房屋价格在70W左右,北京西路,静安区,平均房价3W-5W,按最低的3W,30平方是90W,超过你的计算,所以还是算了吧,这点钱其实用来投资不错,现在机会不少
虽然很多人都在说上海房要跌了,其实住在这里的人最清楚,还在拼命涨,而且到2010年不会少涨,因为现在市区房屋有限,大多是郊区的住宅出,你想如果一个3-5W的和10套1W的平摊下来,均价肯定看上去跌了,其实呢?呵呵.虽然已经涨的离谱但是为什么还有那么多人买的起,既然有人买那肯定跌不了...
不嘲笑你.不过你的想法的确在做梦.我刚买好闵行的房子82年的.离现在超过20年不止了..也要1.2w一个平方.外环以外.你把上海的房价看的也太便宜了...
另外郊外所谓的地铁沿线建议你不要考虑.如果你是男性.单身.无所谓..女性..靠..像拍贞子的外景地.你敢住在那边吗?9号线过了九亭.沿线就是这种情况.出地铁附近一片荒凉.就是有小区.都是外地人.鱼龙混杂..野鸡一堆..
我也是小人物,是比你还小的人物,我现在在北京,但我从来不担心房子问题,你知道为什么吗??
因为中国的房价太他妈的假了!中国这么好欺骗的老百姓都不再相信房价是真实的了,可见水分大到什么程度!
北京的四环房价不降到4000内,我是不可能考虑的!也没那功夫!手里有个百八十万的干点什么不行啊!!
另外我也不建议你去到上海这种更烧钱的地方买房.你难道真要要为那30平米一个二手屋,赔上自己二十年辛苦血汗钱??想换回什么??父母的颐养天年??你太搞了吧!父母年纪都大了,以后健康上需要你大把掏银子的时候还多着呢!现在有点钱就守不住要交给银行了?你想想吧,别觉得自己的生活会越来越好,没听全中国的人都在说吗,房子涨了油涨了猪肉涨了葱涨了,就是工资没涨!二十年很快就过去了,而且我可以负责的告诉你,二十年以后的房地产市场绝绝对对是买方市场,中国的人口巅峰期已经要过去了,你还想用一套二手房保值吗?想想到了十年后你手里的房子只是当初的二分之一甚至更少价位的时候,你还在为今天的决定每个月都在艰难的还着银行的贷款?如果你还觉得自己有点思想,稍微想想吧!憧憬也许美妙,但你应当知道怎么美的景致,都是要建立在大背景之下的.
如果你真是为了孝敬父母,请在老家为他们置办一套房子,我相信40万绝对能让二老过得很滋润了,何必又要他们随你一起颠沛流离?做儿子的,你于心何忍啊?30平米??你是要娶妻生子的,以后都不觉得憋屈吗??
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