问题描述：
我妈在十年前与我爸协议离婚，房产归属于我爸名下，我妈的户口则迁回娘家，如今外婆家面临拆迁，听闻个人只能享受一次安置的限制，不知可否以继承为由，得以分房。还有，若动迁协议存在伪造代签之实，动迁公司是否有失职渎职于审核监督的责任？我们又如何由此收回损失？此事相关经济人情，不胜复杂，而我专业知识甚贫，被职业“辩手”说得焦头烂额，黔驴技穷。望有掌握相关法律之士多多出某划策，为我补充些相关的知识，知无不言，言无不尽。本人不胜感激！＜上海＞
其实问题主要是出在那张“委托书”上。由于代理人的一再怂恿，对法律知识不甚了解的我的外婆，将我妈的名字代签了上去。导致我妈在知晓此事之时，已完全处于被动。现在动迁组的人，以种种理由将我妈的动迁份额拒之门外。事情拖延了一年之久，本来僵持的条件早已因为上海飞速上涨的房价而微不足道。我认为，一套价值近200百万的，关系着一个家庭利益的房产，仅由一纸协议解决。是否太过草率？起码让相关权益人有个见面碰头，确认交接的过程吧。这样复杂的事情请律师解决难度大否？价格高否？
问题解答：
事情没有说清楚，实在没法帮你，这种事情时间是很关键的，就算对你有利的事情过了一定的时间就没有实效了。
有“个人只能享受一次安置”的说法，但实际操作上很困难，这房子又不是你申请要拆迁的，政府不可以你已有过动迁安置而剥夺你第二次的分配权利。
写委托书的时候，一定要写清委托期限，一般以3个月为限。再说签字要么由你妈亲笔签，要么就由被委托人——外婆签自己的名字，不然是无效的。
你好，我是律师：
1、你妈不可以以继承为由，得以分房。因为继承发生在被继承人逝世之后，你妈的情况不属于此例，只能由你外婆分房
2、若动迁协议存在伪造代签之实，动迁公司是没有失职渎职的审核监督之责任的。因为动迁协议是你方和拆迁方迁的协议，和动迁公司毫无瓜葛，你们的损失如果是由于你们自己的责任造成的，则自己承担，如果是由于拆迁方的责任造成的，则你们可以到法院起诉他的民事责任
3、委托书是合法有效的，但你们是由于善意无知而错签了被代理人，代理人怂恿是存在过错的，可以请求法院撤销这一民事行为，重新确定被代理人
4、上海律师费还是很高的，就你案子的标的来看，至少几千块吧
你爸是否再婚 再婚的话就不行了 要是没有 你爸同意的话 和你爸去开个证明 可以的 我知道的也不知道 希望能帮上你 不求加分
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