关于上海静安区南京西路地段未来房价，供求趋势，采纳后另外加分！！

问题描述：

我想在上海南京西路附近买一套一房一厅左右的公寓房作为自住！可惜我现在还在国外就学，家里虽然有能力偿还房贷，但银行说没有工资证明就无法贷款！！无奈，只好预定2010年左右毕业后购买！但想到上海近年发展惊人，在市中心，尤其是像南京西路这样的地段更是涨幅巨大，一套房子一眨眼就涨个好几倍，单价日新月异，就说国际丽都城开盘仅6000～13000左右的单价来看，目前已是40000元左右！！实是令人弹眼落睛！担心越是将来越要买不起了！！而且网上2手房房源还挺多，似乎暗示投资客居多！
我总觉得再怎么涨也该有个度！不能起价2万的房子到了若干年成了2手房卖出时就成了5万以上的单价！请问随着银行关于房贷一系列的新政推出，宏观调控，和2010年世博会过后等影响，是否房价会停止疯狂上涨，保持稳定呢？不过估计静安区的新房已不会多，可能还是会求多于供！我主要还是想买公寓2手房！请精通者帮我分析一下今后南京路地段的包括（2手房）房价趋势和是否会有充足的像1房1庭这样的小房型房源出让呢？！谢谢帮助！
我比较关注的是南京西路板块的楼盘趋势，靠近南京西路板块得也在考虑范围中！
我也会考虑再观望多等几年，或许10年15年后房价多少总会有一反弹！谢谢提供意见！

问题解答：

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