问题描述：
我想在上海南京西路附近买一套一房一厅左右的公寓房作为自住！可惜我现在还在国外就学，家里虽然有能力偿还房贷，但银行说没有工资证明就无法贷款！！无奈，只好预定2010年左右毕业后购买！但想到上海近年发展惊人，在市中心，尤其是像南京西路这样的地段更是涨幅巨大，一套房子一眨眼就涨个好几倍，单价日新月异，就说国际丽都城开盘仅6000～13000左右的单价来看，目前已是40000元左右！！实是令人弹眼落睛！担心越是将来越要买不起了！！而且网上2手房房源还挺多，似乎暗示投资客居多！
我总觉得再怎么涨也该有个度！不能起价2万的房子到了若干年成了2手房卖出时就成了5万以上的单价！请问随着银行关于房贷一系列的新政推出，宏观调控，和2010年世博会过后等影响，是否房价会停止疯狂上涨，保持稳定呢？不过估计静安区的新房已不会多，可能还是会求多于供！我主要还是想买公寓2手房！请精通者帮我分析一下今后南京路地段的包括（2手房）房价趋势和是否会有充足的像1房1庭这样的小房型房源出让呢？！谢谢帮助！
我比较关注的是南京西路板块的楼盘趋势，靠近南京西路板块得也在考虑范围中！
我也会考虑再观望多等几年，或许10年15年后房价多少总会有一反弹！谢谢提供意见！
楼下的朋友你说的很对！谁不想不贷款买一套！这我也知道！
还是请针对我的疑问--未来南京西路，靠近南京西路扳款的房价趋势作答！！谢谢各位的回答！！我会在最后两天内采纳最佳答案！
问题解答：
二手房的房价肯定还要涨.
1、政府虽然说要控制二手房房价，但是目前出台的政策都不能直接对房价造成影响，尤其是二手房交易税，不但没有使二手房价格下降，反而成为二手房涨价的直接原因。例如：假设1套房子原来卖50万，国家规定5年内的二手房交易要交纳5%的二手房交易税，卖方则直接将这5%的税加到房价里去，于是标价52.5万，或者是卖方直接要求买方交税。现在国家又增加贷款利率，增加贷款首付，会对炒房者造成什么样的打击不说，对正常买房的贷款者来说无疑又加大了贷款压力。何况并不是所有炒房投资的人都是靠贷款买房。再说了，国家现在的政策目的是希望房价稳定健康上涨，而不是要将房价降下来。
2、人口大量涌入城市，大城市不断开发建设，似乎都满足不了涌入城市的人口的住房问题。而城市的固定人口又不可能离开城市，所以房子总是供不应求。而新开发的楼盘只能是越盖越偏，但价格可是越来越贵。这样占着好地理位置的二手房价格也只能是随着地皮价格增长和新楼盘价格升高而“稳步上涨”。
所以说，要买房，还得趁早。买二手房本来就是件可遇不可求的事，不会天天都有合你心意的二手房放在那等你买，碰到好的就抓紧下手，晚一天都不一定再有一模一样的房子。
至于说房价永远不降也不现实，目前我国城市人口老龄化现象严重，如果真的象国家预测的那样，等50年后，人口集聚萎缩，城市人口将会降低到目前的一半以下，那时候有的是空房子等着卖，你买别墅都轻而易举，不过恐怕是咱们等不那时候啊！
要是真能等两年那就等等吧,最新消息,09年可能房市要崩盘!所有的房子都会掉价的.
确切消息，最后的房价要逐渐降低，恢复理性价格了。
具体原因如下：内容摘要： (南方都市报) 疯狂上涨→疯狂萎缩。深圳十月黄金周仅成交87套房子，已经被证明仅仅是一个信号。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩，被证明此轮调整范围波及全国..................................................
还有几篇报道，由于这里版面下不方便贴上来，请到我的百度空间详细浏览全部完整报道：http://hi.baidu.com/vip%5F88888/blog/item/ffa140a7875a6b96d1435896.html
现在静安区基本上3万不到点每平米,估计日后还会涨价,要买就趁早吧
房市受政策的影响很大，
别说预料五年十年，就是最权威的地产营销公司，也没办法肯定的告诉你。
现在出台的新贷款方式，以及央行可能再一次加息，就表明了政府在这块调控的决心。
我觉得要么一次性付，如若贷款，风险是存在的。
现在中国物价飞涨，股市疯，楼市疯，已经是很危险了。你有闲钱，还不如买些外汇存着！
政府近日已经从股市下手了。股市虚高，楼市虚高，明明10块人民币变成20块，30块，这是什么，是泡沫经济，从而导致通货膨胀，社会已经呈现出来问题了。
泡沫终是要灭的。
目前的房价比较稳定 近期不可能出现大涨之类 现在最好还是别贷款买房 有能力就直接买一套吧 贷款的话 利息就可以再买一套了。。
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