上海二手房交易问题，请高手指点。

问题描述：

我先生有上海户口，我是江苏户口，想购一套一室户二手房，相关问题咨询，请各位指导，谢谢!
1、因原来是我们租住的，所以知道一些情况，这房子房东每月要交十几元的什么费，好像是租金之类的，请问这种房子是什么性质的，我们可以买吗？
2、房产证上的持有人是位老先生已于去年去世，现有他女儿出面交易，这样可以吗？
3、这所房子估计不到二十万，我们有二十万的公基金贷款，请问我们还要拿钱出来吗？公基金是怎么用的，可不可以一次性提出付款。
4、房东说可以帮我解决一个户口问题，请问有可能吗？具说现在户口比较难进的。

问题解答：

1.房屋应该是使用权房,如果要出售,需要先由房东购买下房屋产权,然后你才可以购买;
2.由于原来房屋的持有人已经去世，必须先将该房由原来的持有人改变为其他人,比如老人的女儿,再由其出面将房屋产权购买,才能到当地房地产交易中心过户,现在你只能与房东家签订合同,支付由双方约定的定金,等他们将产权购买后,才能支付全部房款;
3.你们有公积金,但是不是说你们已经有20万公积金,而是可以申请20万公积金贷款,你们需要支付30%的除公积金贷款以外的房款,所以,你们自己需要拿出一部分的房款;
4.范围如果你们购买,根据产权证,你们即可将你先生的户口迁至所购房屋内;
5.在签订买卖合同时,你们可以在合同里,写明在什么时候,房东迁走所在房屋内的户口,结清所有费用(房租\有线电视\水\电\煤等),在支付所有房款后,应该有原来房东写下:所有房款已经结清,平常支付房款也同样.