问题描述：
这俩个酒店一个明源佳程,另一个是鹏泰和一大酒店,前一个是准五星级酒店,后一个是听说是香港和一酒店的一个连锁酒店,但它是集商场,写字楼,酒店一身的综合楼.前面的第间客房价位是6006每平米,后面的是4600多每平米,租期都是12年.我怕酒店经营不好,回报不能兑现,另有人说,一间客房一年下来,能赚到我们交的钱的9%吗?所以对此有点犹豫,不知有哪些权威部门能对此做出评估?另对此有投资经验的人,帮我参考下,不胜感激!
问题解答：
这么高的回报率没听说过，9%即使是含税也是很高的。酒店运营是要折旧的，一般来说租约式酒店的租期是3-5年。如果你说的情况一租就是12年，这本身是一件好事，正如一楼所说的，管理得好的话也无可非议。如果想拿这个108%（9%*12年）来诱惑你，那我就不好说了。商业资产无法准备评估的，你是当地人对当地的情况应当有所了解。
我想管理是一个问题吧
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