关于个人自建房的一些问题

问题描述：

设想一下，能不能通过跟开发商谈判，在住宅小区绿地角落里自己盖一幢小别墅，占地也就100个平方左右，条件是开发商想办法帮助建房者拿到房产证，建房者出让销别墅第一层的经营权给开发商，他们可以做一些经营。--这个过程中都涉及到什么样的法律程序，可行性怎么样？
另外，还有一种设想：某一个住家的别墅可能有一大块绿地，那么房主人可不可以出让绿地中的一块呢？可以办个房产证盖房子么？
如果是作为商业用地呢，在小区刚设计，提交讨论之前的时候就入手这件事，一层底商，二层住人，完全自己盖，不用开发商出钱，他们做的只是取得---商铺房产证（官方是否是这么称呼？）

问题解答：

这是不可能的。
任何人都没有权利这样做，公共绿地受法律保护。