上海 房产过户 直系亲属 买卖转让或者赠与, 如何操作,费用是多少?

问题描述：

现在家里有一处房产.
房产证上的有 4个人的名字, 我 ,我父亲, 我母亲, 我外婆

如果要将 我外婆的名分从房产证上去掉,应该如何操作呢?

是直接采用买卖转让的方式,还是通过 外婆将名分赠与我母亲的方式 操作比较合理.

两种方式的费用如何.......
好像 赠与的话,还有一笔公证的费用....

房产证是 2005年初办理的..... 土地使用权房产证上写从2004年4月开始.....
先谢谢 hu500108

说明下,这个房子不是商用的........,只是住宅用房

赠与的话,契税要 3%, 比起 买卖1.5%, 居然还要高.

最关键,听说 公证一下, 还要付 2%的赠与 费用........ 公证所真是...太爽了.....

问题解答：

如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税.以上都依外婆个人房产份额计算.
如果赠与过户,缴纳3%契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.但先要公证.