关于上海的厂房动迁

问题描述：

我有个同学今年6月买了上海川沙附近某处的住宅，售价60多万，大概有80多平米一次性付的款，拿到产证发现土地用途是厂房 但由于买的是二手房 房产中介一口咬定购前已告知，搞了1个月差点和原业主打官司 人家终于退了10万给他， 这个月他们附近开发区的被拨规划要动迁；随后厂房动迁和住宅不同，虽然住的是住宅，但是住宅土地出让金上千万一亩 而厂房不过30万，我说肯定是依照厂房赔付的给他 估计当地土地价值30万一亩，算建造面积为每平米1500元。
这算到他房产面积最多估价2000元/每平米 ，然后适当给他点搬迁补贴 他不信 请高手给予解答我说的是否正确

问题解答：

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