问题描述：
卖方是一位六十多岁的阿姨，房产证是她和她儿子的名字。两人都是国外护照。儿子还没回上海。
居间协议是由这位阿姨11月8日签的，并且写了“授权承诺”。协议规定22日内需要签合同，也就是11月30日前。我们付了10万定金。
但现在遇到问题：这位阿姨的儿子现在回不来，要到明年1月底才能回来，且不能在国外做公正，因为这样就暴露了他们在中国有房子，要交税。这位阿姨也要在12 月份回国外去，然后2月份再回上海。这样就导致我们必须要到1月底后才能开始申请公积金贷款。（白白损失了两个月的时间）。
现这位阿姨的要求：她先签合同，并且我们把30%的首付付了，然后等她儿子1月底回上海时他再签字。
请问：
1、她儿子没有签字的话，此合同是否就不生效？
2、她儿子没有签字的话，是否就违反了居间协议里规定的22日内要签合同的规定？
问题解答：
首先,她儿子没签字肯定是不生效的.因为她和她儿子是共同共有,而她对共同共有物权的处分必须征得共有人同意.这个同意,应当是办理过户的必须手续.如果她儿子将来打官司说没经得他同意,甚至这个合同都会被认定为无效.因为侵害了共有人利益.你要考虑的不是你的公积金贷款的问题,而是要面临的巨大合同风险损失.所以你应该慎重.
居间协议约束的是居间人与被居间人的关系,而不是买卖双方的关系.是不是22日内签合同,只是居间行为完成与否的问题,这个合同和你们的买卖合同是两个法律关系,如果你已经和卖主见面并且达成了初步合同意向,并且给付了定金,那居间合同是约束不了你们之间关系的.这个定金风险还是要由你们买卖双方承担.
没有国内公证处的公正，谁都没权力代签合同和办手续。
她的做法已经违约了。可以退钱索赔违约款项
太麻烦 不要买了
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