我是否应该先还掉公积金贷款（上海）？

问题描述：

我目前的住房，人均建筑面积约24平方米，采用的是公积金贷款+商业贷款混合，商业贷款已经全部结清，剩余10万左右的公积金贷款，仍在每月还款。我和我老婆的公积金账户每月都扣钱，我是主贷人，老婆是参贷人。
我想请问有精通政策的达人：我这样的情况，如果2010年下半年想买房的话，是否应该现在把公积金贷款全部结清？结清后，我明年购房能否采用公积金贷款，算不算第一套房，算不算改善型？还有，我们这样的情况，以我老婆名义，或者以我们两个人的名义贷款的话，公积金贷款最高可以贷多少？
非常感谢。

问题解答：

你的这种情况，算第一套房，算改善型，如果你再买房，必须先把前一套房的公积金还款，必须公积金有余额才能贷款，贷款金额是余额*40倍，如果你有足够的余额，夫妻两个都有补充公积金最高可以贷款70W，如果一方有只能贷60W，但具体贷款多少，以公积金受理查询单为准。
如果你选择商贷，那就不需要把前次贷款还清了，而且商贷利率是打7折的。

您好，我来回来一下
公积金结清一周后可以再用公积金申请贷款，没有结清不能申请，再次申请公积贷款，现在的政策是首次使用以家庭为单位最高可以贷80万（有补充的），再次只能是60万，个人的话要对半，改善型是针对商贷的，只有一次贷款记录的，具体能贷多少可以在公积金网上测算一下，一般跟余额有关