有房地产开发资质的企业自建房如何纳税

问题描述：

所建房屋一部分为住宅全部对外销售，一部分为商铺用于自营
如果没有房地产开发资质所建房屋一部分为住宅全部对外销售，一部分为商铺用于自营。是否应委托房地产企业代建并代售？有什么条件？

问题解答：

1、对于你对外销售的住宅：

（1）、依新营业税暂行条例及其实施细则之规定，按销售不动产论，以5%的税率计算缴纳营业税。

（2）、售房收入应并入当年收入，计算缴纳企业所得税；

（3）、依据土地增值税暂行条例及其实施细则、国税发[2009]31号文及你省级税务机关就该文件的转发文件及和其它相关文件清算你对外出售住宅所应承担的土地增值税。

2、你用于自用的商铺，应按规定缴纳房产税（自用）和土地使用税；若对外出租，则应按12%的税率计算缴纳房产税、并按5%的税率计算缴纳营业税。

上述分析仅供参考，具体事宜咨询当地税务机关。

见你补充的问题，如果没有开发资质，而又想开发房屋（一部分）对外销售的话，你可以委托具有开发资质的房开企业来进行代建代售。这里所述的资质，就是企业具有从事房地产开发经营业务的资质。