问题描述：
最好是两室的房子 关键是有一个小院而且不临街，新房的话，分期付款，首付多少呢？
问题解答：
你说的房子，新房基本是不存在的~~~~
沈阳房子的房价，地段的影响最大，你不说你想在哪买，同样的房子，南边北边价格差很多。
自带小院的楼房，恐怕只有洋房了。洋房舒于舒适性产品，一般不会做太小，尤其是一层，而且大多数都连带地下室，建筑面积都在100平以上。洋房的价格会比多层贵一截，多层又比高层贵一截，不考虑地段的因素，洋房产品的价格是紧次于联排和叠拼的享受型住宅。
沈阳现在各楼盘的洋房产品都不多，我说的是纯洋房，有些多层也被开发商说成是洋房，是迷惑人的。洋房产品最大的特点就是一层有院，二、三，四有露台，室内空间开阔，与自然亲密度好。且最高五层。
高档一点的，沈阳北面万科魅力之城，万科洋房的口碑就不说了，150——200平均价在8000元左右。你算一下，首付是全款的百分之三十，也得四、五十万吧。
其次的绿地老街坊的洋房，130——200平，均价5500
低档一点的，宏发三千院，100——150平均价5000左右。
以上提到的，位置都在二环以外，如果想买在二环以里，就别想了，二环内的新楼盘，盖的都是高层，连多层都没有，更何况是洋房呢。
你说的那种房子，有一种可能，就是二手房。但老房子的小区一般都不是封闭社区，小院也是自己隔出来的，环境肯定好不了。如果买老房子的话，更得看地段了。二手房的贷款的首付是五成，也就是全款的百分之五十，具体花多少钱，看你买在哪里了
宏发回迁楼吧，挺僻静现在，房子整体来说还行，周边现在均价7000以上了，2018年，旁污水处理厂，政府投建中国建设现在升级改造建设了，没有太大问题，交通挺方便的， 旁城东湖街一街，宏发回迁楼的房价，该房型主要为多层，觉得相比较宏发三千院的高层还是很合适的，虽然物业方面差点，环境不及三千院，但是居住方面整体升值潜力是有的，卫生方面社区也解决了，停车方面无问题压力，2019地铁通了，，值得投资，会小幅上涨。
理解楼主的意思是一楼赠花园的住房，很多；但是地点不同，房价各异，所以没法给你确切答案
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