自拟的房屋买卖声明格式，请看是否可行

问题描述：

声明

本人XXX，身份证号：，现作出以下声明：
一，本人自愿在2009年之前将(此处写房屋地址)房出售，出售所得的所有款项与XXX（此处写身份证号）共有，获款份额为双方各占一半。
二，本人保证在2009年之前，将上述售房所得所有款项用于还清购买该房时所借的银行贷款后，余下所有款项用于购买XX市XX区之房屋一套，此房屋的产权归本人和XXX共有，产权份额为双方各占一半。
三，如遇特殊客观原因，导致本人无法在2009年内出售第一条所提及之房屋，本人自愿在该房屋的房产证办妥下达之日起两周内，与XXX办理该房屋的产权析产公证，产权份额为双方各占一半。
特此声明

声明人签字：
年 月 日
此声明签字之日起效。方框外无效，方框内除声明人签名及日期外手写无效。

问题解答：

大体上可以。把第一条去掉，更为缜密。因为“获款份额为双方各占一半”后，谁出钱去还银行贷款？必须是把银行贷款还清后余下款项再与其共享。祝你好运！