(上海)二手房过户上家费用?如何判断第二套房?急,税多少?

发布时间:2024-11-01 07:49 发布:上海旅游网

问题描述:

你好 我是上海的 我父母结婚后买了两套,一套写我妈的名字,一套写了我爸的名字,现在要出售一套我妈的名字满两年的(房产证到明年三月满5年),要交些什么税,急急急!!!去房产交易中心过户的时候会算夫妻共有财产,查的出我爸的那套房子吗,交易这套第二套房吗,抽税吗?
你好 我是上海的 我父母结婚后买了两套,一套写我妈的名字,一套写了我爸的名字,现在要出售一套我妈的名字满两年的(房产证到明年三月满5年),要交些什么税,急急急!!!去房产交易中心过户的时候我爸的那套房子会算夫妻共有财产吗?查的出我爸的那套房子吗,交易这套我妈的房子算第二套房吗,抽税吗?他们就一个各自一套房子,别无其他房子,是不是可以弄个什么一套房承诺?

问题解答:

出售方应付税费: 税费名称 税费标准 收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交) 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免交) 国家财税局
营业税 普通住宅 2年内:差价×5.55% 国家财税局
2年以上:免征
非普通住宅 2年内:成交总额×5.55%
2年以上:差额×5.55%
个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20%(满2年是唯一住房免交) 国家财税局
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润 部分×20%(满2年是唯一住房免交)

土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局
非普通住宅 免征
免征
免征
买卖合同公证费 (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

可以做成唯一一套,是没有什么问题的。

去房产交易中心过户的时候会算夫妻共有财产,查的出我爸的那套房子吗,交易这套第二套房吗,抽税吗?

肯定能查出你爸爸的房子,家庭为单位是算第二套房,抽!

这要分普通和非普通住房两种,具体你可打电话咨询

普通住宅不交税的,你这个一个人为单位的算第一套,非普通住宅要交差额税。个人所的税免征。

普通住宅不交税的,你这个一个人为单位的算第一套,非普通住宅要交差额税。个人所的税免征。

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