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下半年楼市八大预测 银行为房价上涨火上浇油
2009-6-8 16:15:48 来源：行业动态_焦点房地产网 点击数：5
09年上半年已接近尾声，楼市的表现可谓喜忧参半。喜的是成交量出现反弹，忧的是开发商“好了伤疤忘了疼”，在房地产尚未走出低谷时，选择逆市涨价无疑自断后路，但从目前的情况来看，开发商要一条路走到黑，誓死不归。对于开发商来说，除非房价降到位，否则很难取得销售佳绩，因此还不如坚守高房价的阵地。
而对于购房者来说，需求来源非常复杂，对于收入一般的自住型客户来说，可能会继续选择观望，而对于那些坚信通胀即将到来的高收入阶层人士来说，购买房产防止货币资产贬值也许是一个不错的办法。在笔者看来，京城下半年楼市将呈现一下8个方面的发展趋势。
1.通货膨胀预期将成为开发商推高房价的最大本钱。由于全球性货币宽松政策，尤其是中国的4万亿投资，进入实体产业的资金有限，相反大部分的资金涌入到楼市和股市，这其中还包括一些海外财团，他们的首选投资目标就是北京、上海这样有投资潜力的“金融避风港。”因此精明的开发商在下半年，一定会大做“通胀背景下，房地产是最佳投资品”的文章，并且为以此为契机，大肆涨价。
2.楼市的需求呈现两级分化。楼市将呈现“哑铃性”的需求结构，那就是高总价、高端的别墅产品和低端、低总价的小户型产品畅销，而两边都不靠的中端产品将继续呈现低迷态势。高端产品的客户主要来源于全国各地的投资客、外国商业机构和投资公司等；而低端产品则是那些需求刚性最强的自住型客户，其中北京新移民、高校毕业生及拆迁户为主要购买对象；
3.银行成为房价上涨火上浇油。在宽松货币政策背景下，商业银行手中积累了大量的货币，而对于银行来说，开发贷款和个人房贷依旧是他们最佳商品，因此近日不断接到银行界朋友的电话，要商量个人房贷、个人抵押贷款事宜，受到银行这种高规格接待在08年是前所未有的。银行房贷一旦放松，无疑将成为房价上涨的一大重要推力。
4.民生压力将进一步增大。虽然楼市经过1年多的调整，但这么长调整时间，中低收入阶层并未从中得到任何实质性的好处，相反一些高收入人士却收获了抄底购房的机会。随着市场的回暖和房价的回升，买不起房的人继续买不起房，因此房地产的民生问题将在下半年愈加突出。经验和事实证明，任何一个国家都不可能依靠商品房来解决全体国民的住房问题，因此保障住房的全面落实迫在眉睫，否则因为高房价引发的社会问题将层出不穷；
7.四类房产将热销。下面四种房产将成为下半年最热销的产品：一是教育地产，这些项目都和北京的中小学名校联姻，买了房子孩子就能上好学校；二是北京的三大别墅区：京昌高速路、温榆河和香山别墅区，这是投资客的首选；三是北京CBD、金融街和中关村核心区的高档公寓产品；四是北京3环内总价在120万以下二手房；
8.小产权房继续“春风吹又生”。虽然小产权房屡次被查封和禁止，但是其和小草一样具有顽强的生命力，在高房价的“春风”下是野火烧不尽的。随着北京小产权的追查权下放到乡、镇政府，这等于给了小产权喘息的机会。本周日，笔者走访了昌平和房山的几个小产权售楼处，令人惊讶的是，几个月前还冷冷清清的售楼处现在已经人满为患了。
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问题解答：
lz的也许在国家没有出台营业税的时候是可以这么认定的，谈谈个人观点，上海房价2009年在美国次贷危机的影响下没有下跌反而迎来房地产行业的第二次春风是要取决于国家的利好政策和住房刚性需求引起的，在全国来讲上海的抗跌性是强的，上海是个全国劳动人民都向往的地方（经济），每年有那么多的新上海人来到上海安家乐业，租售两旺的现象在从89年商品房出现的时候到蓝印户口到现在一直保持上升趋势（非典期间除外）。不能说是富人的游戏，只能说是能看清国家政策和有远见和魄力的人的游戏，钱多是游戏钱少是刚性需求。说明一下开发商也不是解放军市场当然涨价，市场差但让降价了，在利益的前提下各行各业都是一样。物以稀为贵，冬天白菜还买8块一斤呢，你不吃照样有人买，这就是市场。看待问题要心态放平，租房也是很流行，
告诉你一个真正的房产消息
不是上海人一般有钱也买不到上海城市中心的房子。
我觉得富人不会把投资上海楼市作为一种游戏吧，他们的投资我想至少有比银行利率更高的回报才会有再次火热的迹象吧。穷人看起来就是一种遥不可及的游戏，也没有必要参与啊，毕竟现在房价就是一个很有争议的话题。不如等等看再说啦。
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中国下半年经济将会复苏,赶快买吧
同样也给有购房欲望的年轻人提供了一个很好的时机。
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