上海买2手方使用住房公积金贷款的问题~~~

问题描述：

上海想买一套二手房
房价在50万左右，99年竣工
由于从来没接触过公积金贷款
想请教一下
1.可否使用公积金贷款？贷款额度是怎样？
2.2手房的首付是多少？贷款还款年限为多少？
3.具体操作是如何的？

能够稍微详细地回答就太好了
非常感谢~~~~~~~

问题解答：

1，可以使用公积金。额度要看你帐户余额了，你可以到上海公积金网咨询下，到论坛发帖，他们每天有人答复的www.shgjj.com。你告诉他你帐户余额、是否夫妻一起使用公积金，他会告诉你的。或者你可以直接打电话咨询，或者到附近的公积金中心询问。

2，二手房的首付，应该是必须三成以上。另外还有几个要素：一是看房东的要求，有些比较特殊，会要求一半、70%等。二要看银行贷款的评估价格。如果50万的房子，他只能评估40万的价格，按照能贷款70%，就是你只能贷款到28万，另外22万要给现金了。房子年龄越长，贷款年数越短，一般20年以内应该。

3，具体操作，只要你去找个中介，帮你完成这些事情就可以。我上面说的东西，一个成熟的中介公司都应该懂的。找中介，是要给中介费的，房价的1%，50万就是5000块。不过你可以事先和他们侃侃价。找中介，一定要找正规的，比如中原、信义、汉宇等大牌都是不错的。

可以公积金贷款。你的情况大约能贷到30万。

首付30%就可以了。年限可以在15年。