上海产权证5年后的非普通住房赠予和买卖所需的过户费,哪种方式更省钱?直系亲属之间的房屋赠予能免契税吗?

问题描述：

父母有一套200多平方的房子打算给我们，属于非普通住房，请问何种方式最合算？
网上对此有不同回答，急盼专家解答。
目前了解情况如下：
1。赠予
父母无需大的费用，我们需要支付大的费用主要是公证费2％，契税3％，不知直系亲属是否可以免契税，网上说法不一，咨询了浦东的房产交易中心，说法是好像不能免契税
2。买卖合同
父母需支付营业税（差额的5。55％），个税2％（因为不是唯一住房），我们需要支付契税3％，这个好像是成本最高的
3。网上还有一说法是用产权更名的方法，但在房产交易中心我没了解到这种操作模式，不知有哪位了解的，费用情况如何
网上的回答主要是看了这二份资料，请大家在回答之前先参考一下，不要重复了
http://zhidao.baidu.com/question/62270772.html?fr=qrl
http://zhidao.baidu.com/question/54930724.html?si=2
谢谢

问题解答：

应该选择买卖过户。

买卖的方式更好些。