房子买卖全攻略？？

问题描述：

1、我的房子贷款了20万，现在需要卖，一定要拿到房产证才能卖么，那交齐贷款后需要多长时间呢？
2、房子买卖过程中涉及哪些费用呢，我买了3年了，现在政策还要征收个人所税么？
3、是不是找到买家，可以先签订个协议，买方把全款给我，我配合他办理过户？过户大概办完需要多长时间
4、涉及的税费，两家是不是可以按照比较低的价格去申报，少交费用（私底下有实际成交价格的协议）
问题繁琐，恳请解答！！！

问题解答：

第一，需要先行还清贷款，银行出具结清证明后解押，拿到房产证后方可出售。
第二，现行买卖房屋需要缴纳个人所得税，契税，未满两年的需要征收差额营业税。现行营业税的界定标准是房产证上的日期至出售日满两年以上免征，而非你买房时的日期。
第三，你所说的是做全款公证，你收到全款后去银行办理了接请证明后再配合其过户，此法可行，但买方心理需克服极大压力。结清证明当日即可办理完毕，解押手续各地效率不一样，通常是一个工作日，过户出新产权证需7个工作日。
第四，报税价格若是全款的话，可以按照地区最低评估控制价进行报税，可以避开一定税费，通常可避占房价的百分之一左右的金额。