问题描述：
我本来08年年初就看中一个楼盘，各样条件都还不错，就想等房价再降点买了。今年春天打算行动的时候，发现周边又新开了好几个楼盘。跟我想买的那个比，条件有好有坏。有的虽然价格高点，但是是精装修的。有的是大品牌，有的物业不错。看来看去，让我看花了眼。想请问高手及高高手，有哪些因素可以参考比较呢？
问题解答：
如果是在动一个地段,同样的位置,当然就看你偏向哪个了,如果是我,,就买质量中等的,价位较低的,呵呵,谁都想买便宜的啊
还有就是不买开发商装修的
你这个问题很难回答。
关于房价的问题：我列一个房价大概的计算公式，大家自己可以算算。
每平米房价成本价＝
楼面价（土地总价款除以楼盘总建筑面积）x1.1
＋施工费用（多层在1000左右，高层在1500元/平米左右）
＋大、小配套费（电水煤信视路）约1000元/平米左右
＋勘察费设计费监理费加一起不超过100元/平米
＋房地产税收正常的话摊在每平米里大约是500元/平米
＋黑幕开销（各级人士贪腐包奶费用）算不清了约占土地款的10％，这样好算些，楼面价x1.1就这么来的。
＋绿化开销，好的绿化要100元/平米，差的只要40元/平米
好了，让我们看看楼面价不算，按高层算就是1500＋1000＋600＋100＝3100元/平米 。（数据一）
若按容积率3的住宅用地，100亩土地可建100x667x3=200100平米，现在市区土地（非中心地段）怎么也得500万一亩吧，那么5000000x100亩＝5亿，5亿除以200100x1.1＝2749 （楼面价一）。若按容积率2的住宅用地，则100亩土地可建100x667x2=133400 平米，5亿除以133400x1.1＝4123（楼面价二）。
这样我们知道了，容积率越高，楼面价越低，小区品质也就越差。按品质好的楼板价4123＋3100（数据一）＝7223元/平米。
成本7223＋上开发商卖的良心（就是利润拉^_^）2000～100000不等，就是开盘价。
所以影响价格很重要de因素就是土地价格。什么时候政府土地价格限价了而不是象现在招牌挂 了，那么房子就不会乱涨价了，不过那样的话就回到计划经济时代了。
不好说，中国房专坑中国人
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