宣武区 陶然亭公园西门的小区--陶然湖景

问题描述：

请了解的达人们来估个价

陶然湖景
2居室 建筑面积90多 使用面积60多
位于5层 无电梯
板楼 南北通透
小区安静 地下车库便宜
小区后院连着公园西门 周六日还有花鸟鱼虫市场
小区正门紧邻十五中 附近有建宫医院
今年马上会开通地铁

就是这样的房子，有人想和我们换房。
以他们近120的房子换我们90的 相差30平米
另他们是塔楼 朝西
紧邻南二环在开阳桥西附近 （那个小区是什么名字我忘了，望知道的朋友告诉下）在14层
因为在南二环边上 所以有点吵 又是塔楼，小区很小，密度太大。

借此宝地，想问问各位意见。这个房有必要换吗？他们那房是彻底没装修过，我们的房好歹还装修了啊。
朝向真的很重要嘛？
可以让别人以大求小嘛？

不是清芷园，清芷园还在二环以里，那个在二环外，就在边上。如果真是清芷园的房子我可能就会换了。那个小区密度太大，是个很小的小区。

问题解答：

不换，超西就不换，北京的房子朝向很重要。

取决于你的居住需求，怎么方便怎么来吧，两个小区离的不远，但开阳桥交通方便一点，估计你说的小区是清芷园吧。房价的话，你要稍微占点便宜的