上海2009年的房价肯定会跌吗？

问题描述：

最近买房时听大多数的中介和一些老百姓们都说现在经济危机、金融风暴阶段,过了年等到3～4月份的时候房价肯定会跌，明天年底的时候是房价最低的时候也是跌到最底线的时候。另外,还说再过上几年房价又会回升的.所以今年买房不合算.

请问这样的说法是不是真的，真的可靠吗？
注:我说的是售后公房,不是商品房.

问题解答：

呵呵，预计09年是下跌趋势。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大。。。！！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供大于求的局面慢慢增多，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋成本价格。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

难说，主要看你买哪个地段哪个开发商的房，说不定有的坚挺，有的还涨点呢。就是跌估计也没有深跌的可能性吧。内环以内都没地了。
现在跌的比较厉害的据我知道的一个有浦东三林一带。

在全球金融危机的影响下,出口已大量萎缩,经济发展要依靠扩大内需,但是虚高房价把百姓挤入了缩衣节食的境地,必须尽快设法解放人们的钱袋.因此我认为上海2009年的房价总趋势肯定是会跌的.你没听说为了缩减开支,许多白领都已开始迁出中心城区吗?房子不能当饭吃啊!下岗人数增多,人们的荷包大量缩水,哪里还有这么多余钱去买高价房呢?政府也已明确表示国内房价过高必须下降,不支持个别地方为维持虚高房价的降税措施,估计今后还会有一些相关的政策出台.

肯定会跌的，真正的分析要看易教授的，我觉得他很权威，你可以看看他的博客