在上海，跟群租房的二房东签的合同是否有效？还有签了合同后二房东又擅自更改里面的格局是否算违约？

问题描述：

本人在上海工作，租了一个群租房的房间，跟二房东签了一年的合同。当时来看房子的时候里面有两个大卫生间，觉得还可以就租了众多房间里的一个房间，住了三个月后，二房东没经大家同意就突然把其中一个卫生间改造成一个房间出租，这样大家就只能等着用一个卫生间，觉得居住环境发生改变就找房东退房，但房东一口拒绝，想请教大家，跟群租房的二房东签合同是否有效？他这样擅自更改环境是否算违约？（合同上没有明确说提供一个或两个卫生间用），还有现在这种情况应该找什么部门调解？（刚交了三个月的房租，难道就这样急着上班还要等着排队上洗手间呀）希望有这方面经验的朋友或知道该怎么办的朋友给点建议，谢谢！

问题解答：

群租在上海是不允许的，严明禁止的，你的租赁合同本身就不合法。
你要住的话，将就一下还是可以的，最好不要租，物业、居委会都会来找二房东麻烦的，可能快过年了，也不怎么查。
你想继续住的话，那只能委屈一下。
不想租下去的话，直接和二房东要求退房，他绝对会放你的，退还租金、押金。
祝你顺利！

问题是二房东有权利改建房子么？如果原合同里没就租住期间房屋进行改造加以规定的话，你要想退租就只能去申请仲裁或起诉了。但你要注意，如果你申请了仲裁，一旦输了就不能再上诉了，可如果一审输了是可以上诉的。

当然还一种方法你就是和二房东协商要求减免部分房租。